
מס שבח הינו מס על הרווח, כלומר ההפרש בין מחיר המכירה של הדירה למחיר הקניה שלה כולל התאמות שונות של תוספת מדד, הוצאות רכישה והשבחת הנכס לרבות הוצאות שכר טרחת עורכי דין ומתווך בעת קניית הדירה, מס רכישה, ריבית על משכנתא ובניכוי פחת.
החל משנת 2014 חלו שינויים מרחיקי לכת בחישוב מס השבח. אם עד אז, נהנו מחזיקי דירת מגורים בישראל מפטור ממס שבח אם לא מכרו בעבר דירה בטווח של 4 שנים ממועד המכירה הנוכחי וזאת ללא תלות כלל במספר הדירות שהוחזקו על ידם, היום משלמים המוכרים מס שבח בשיעור של 25% על הרווח ממכירת דירת מגורים בישראל במידה והם מחזיקים בעוד דירות נוספות. דירה נוספת לא תיחשב כדירה שנרכשה כתחליף לדירה הנמכרת ב-18 חודשים שקדמו למכירה ובמקרה הזה יחול הפטור של דירה יחידה.